Ved byggeskade forstås ”brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse” af bygningen, som er opstået i forbindelse med ombygningen (byfornyelsen), og som ikke er uvæsentlig. Skaden skal desuden have betydning for bygningsdelens levetid. Det kan fx være et utæt tag, hvor regn og sne har opfugtet det underliggende træværk, så taget får en kortere levetid.

Også andre forhold end "brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse" kan være byggeskader. Men det kræver, at disse forhold på afgørende måde nedsætter bygningens brugbarhed efter dens formål. Det kan for eksempel være et defekt varmeanlæg, der gør en ejendom ubeboelig.

BvB kan i særlige tilfælde anerkende et svigt som en byggeskade, selv om forholdet endnu ikke har udviklet sig til en skade. Det sker, når der er stor sandsynlighed for, at svigtet senere vil udvikle sig til en skade, og at omfanget af skaden vil blive stort. 

Hvad dækker BVB

BvB dækker indtil 95 % af udgifterne til at udbedre byggeskaden. Resten af udgiften skal ejeren betale som en selvrisiko.

Ejeren skal dog betale en større del af udgifterne selv, hvis den byggetekniske kvalitet bliver væsentligt forbedret i forhold til den kvalitet, der er valgt ved ombygningen (forbedring).

BvB dækker ikke ”nyt for gammelt”. BvB foretager derfor fradrag for opbrugt levetid efter de almindelige erstatningsretlige principper. Fradraget udgør så stor en andel af den anslåede normale levetid for den pågældende bygningsdel, som er opbrugt. Opgørelsen af opbrugt levetid regnes normalt fra afleveringen til det tidspunkt, hvor udbedringen finder sted (opbrugt levetid).

Ejeren har pligt til at begrænse tab og skader. Hvis ejeren opdager en byggeskade, skal han eller hun sørge for at afværge eller begrænse dens udbredelse og følger (tabbegrænsningspligt).

Ejeren kan helt eller delvist miste retten til at få dækket en byggeskade, hvis han eller hun handler anderledes, end en god og fornuftig ejer ville have gjort (egen skyld).