1-års eftersyn – alle byfornyede ejendomme
Eftersynsfirmaet udarbejder en rapport til BvB.
Rapporten bliver behandlet i BvB, hvor risikoen ved eventuelle svigt eller skader bliver vurderet. BvB's anvisninger og forslag til afhjælpning fremgår af BvB´s sammenfatning. BvB sender eftersynsrapporten og BvB´s sammenfatning til dig senest 8 måneder efter afleveringen.
Materialet kan bruges i forbindelse med den 1-års gennemgang, som du skal gennemføre med entreprenørerne efter AB92 og ABR 89 inden sikkerhedsstillelsen bliver nedskrevet.
Sikkerhedsstillelsen nedskrives normalt fra 10 % til 2 % et år efter afleveringen, når eventuelle mangler er afhjulpet.
5-års eftersyn – udvalgte ejendomme og forhold
5-års eftersynsrapporten og BvB’s sammenfatning bliver sendt til dig senest fire et halvt år efter, at ombygningen er afleveret.
Efter AB 92 og ABR 89 skal du indkalde entreprenøren og rådgiveren til en gennemgang af arbejdet. Du skal indkalde parterne senest 30 arbejdsdage før udløbet af ansvarsperioden, der er 5 år fra afleveringsdatoen.
Som ved 1-års gennemgangen kan materialet bruges i forbindelse med din 5-års gennemgang.
Hvad skal du gøre
Det er dit ansvar – som ejer - at følge op på BvB's eftersynsrapport og sammenfatning. Du bør overveje, om der er nævnt forhold, der giver anledning til at reklamere overfor rådgiveren, entreprenørerne, eventuelt tidligere ejer eller andre.
I det materiale, BvB sender, er der et forslag til et reklamationsbrev.
Du skal rette brevet til efter de faktiske forhold.
Ved reklamation afbrydes ansvarsperioden. Selv om rådgiveren og entreprenøren er ansvarlig for fejl og mangler i fem år, kan du IKKE vente til 5-års gennemgangen med at reklamere, når du allerede ved BvB’s 1-års eftersyn er blevet gjort opmærksom på et byggeteknisk problem.
Hvis rapporten indeholder mange eller komplicerede problemer anbefaler BvB, at du får hjælp hos en byggeteknisk eller juridisk rådgiver.
Hvis der fx er fundet fejl i projektet eller svigt, der kan skyldes manglende tilsyn, anbefaler BvB desuden, at du får assistance af en uvildig rådgiver.
Det er meget vigtigt at du reklamerer så hurtigt som muligt, og altid skriftligt.
Du skal desuden følge op på ubesvarede eller afviste
reklamationer, da en eventuel senere rets- eller voldgiftssag
ellers kan tabes med henvisning til passivitet.
Hvis du udviser passivitet, kan BvB afvise at dække.